7boom
  • דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
  • דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
  • אז מה עדיף – לקנות משרד או להמשיך לשכור?
  • חולון: משרדים לקניה בפרויקט משרדים חדש ומוכן לאכלוס מיידי!
  • האם כדאי להשקיע בפרויקט הנדל"ן העסקי "צרפתי מטרו" במערב ראשל"צ?
  • ככה בוחנים השקעה בנדל"ן עסקי (+הדגמה!)
  • 7 דברים שלא ידעתם על (מה שיכול להיות) המשרד החדש שלכם באשדוד
  • במקום לשכור משרד, קונים. סיפורה של הצלחה
  • נדל"ן מסחרי. האם זו השקעה טובה או שלמרות הכל עדיף להשקיע בדירות מגורים?
  • רכב חברה? לא בטוח, אבל כמה קלאסה. כנסו כדי לראות את סיכום השנה של מזראטי ופרארי. בקרוב אצלכם, כמו שאומרים
  • סובארו XV הדור הבא. עם שני חידושים עיקריים לבטיחות
  • לא בטוח שזו כזו זכות לתת שירות, אבל ככה בדיוק צריך להרגיש אם רוצים לקוחות
  • שירות = רווחיות
  • המלך הוא הלבוש
  • עובדים על זה
  • כן, גם הגוף מדבר. וכשמדובר בשיחה עם לקוחות כדאי לתת על זה את הדעת
  • מודל התחבורה השיתופית ממשיך לנסוע רחוק
  • יש לכם אורחים מחו"ל? קבלו את רשימת הלוקיישנים הארצישראלים שהכי כיף להשוויץ בהם
  • מעניין מה פרינס היה אומר. אולטרה ויולט הוא צבע השנה של 2018
  • עובדים מהבית? עזבו את השולחן במטבח ואל תוותרו לעצמכם על סביבת עבודה מפנקת
  • HERE WE ARE
  • אין לכם זמן לנשום? טבעתם בקריירה? תתקדמו.
  • גם אם הלקוח ממש טועה, הרי שהוא כנראה צודק. 7 דרכים שקל ליישם למתן שירות טוב יותר
  • אאוטפיטים משובחים ליום עבודה. טוב, לא רק.
7boom
  • דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
  • דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
ראשי » חיפשנו ומצאנו » במקום לשכור משרד, קונים. סיפורה של הצלחה

במקום לשכור משרד, קונים. סיפורה של הצלחה

7,264
שני הראל מרץ 18, 2018

מקרים מהחיים של השקעה מוצלחת וקפיצת מדרגה עסקית: "פתאום אמא שלי מתלוננת שאני לא מתקשר מספיק. לך תסביר לה שנגמרו לי הפקקים".

מיכאל (46) הוא רופא משפחה שחלק עד לאחרונה מרפאה שכורה עם מספר רופאים (דירה ישנה). לאחרונה רכש קליניקה חדשה במרכז עסקים חדש ברעננה. "אשתי אומרת שעם הראש העסקי שלי לא ברור לה איך לא עשיתי זאת קודם. אני מודה שלפני כן לא חשבתי לרכוש קליניקה, אולי כי התרגלנו בטעות לחשוב – שדירה קונים, משרד שוכרים. בדיעבד זה ברור מאליו שזו החלטה עסקית נכונה וגם השקעה מוצלחת לעתיד".

המספרים מדברים בעד עצמם: מיכאל רכש נכס בגודל של 108 מ"ר, בעלות של 1.3 מיליון ₪, כל זאת באמצעות הון עצמי של 400 אלף ₪ בלבד (30 אחוז). את ההלוואה פרס בבנק ללא בעיות ל-10 שנים כך שההחזר החודשי עומד על 8,050 ₪.

"אז נכון שעל הקליניקה הישנה שילמתי פחות – 5,000 ₪ בחודש – אבל מכיוון שהקליניקה החדשה גדולה יותר אני יכול להשכיר חדרים נוספים לרופאים מתחומים שונים. כך הרחבתי את שעות הקבלה ואת שירותי המרפאה. על הדרך יש לי הכנסה של 4,500 ₪ מהשכירות (הביקוש למשרדים קטנים וחדרים להשכרה הוא עצום) כך שעלות התקורה שלי נמוכה, יש לי הכנסה שמחזירה חלק מההלוואה, והכי חשוב הנכס נשאר שלי".

החלטה עסקית נכונה וגם השקעה מוצלחת לעתיד

ביטחון הוא מרכיב מהותי

נתקלנו בסיפור דומה במקרה של אורי, עו"ד לענייני משפחה בעל ותק מקצועי של 13 שנה: "תחילת דרכי המקצועית הייתה בתל אביב. ראשית כמתמחה במשרד גדול ולאחר מכן יצאתי לדרך עצמאית ושכרתי משרד קטן בלב העיר. זה התאים לי לתקופה, לגיל ולמצב המשפחתי. אבל זהו. מיציתי. אנחנו גרים בכפר סבא הירוקה, ואני לא מסוגל יותר לבזבז את הזמן בפקקים. נשברתי סופית כשמעבר לתלונות על בעיות החניה, הלקוחות התחילו לוותר ולא הגיעו בעקבות הרכבת הקלה. ההצעה לקנות משרד התגלגלה אלי במקרה, אבל ההחלטה ללכת על זה הייתה מהירה ביותר. זה כנראה הסימן שהיא הגיעה בדיוק בזמן. מה שכן, לא התפשרתי על קנייה בפרויקט עם ליווי בנקאי וערבות חוק מכר, בדיוק כמו ברכישת דירה. אחרי הכל, אני עורך דין".

מסתבר שמדובר בתופעה שצוברת תאוצה: רופאים, עו"ד, סוכני ביטוח, אדריכלים ובעלי מקצועות חופשיים רבים אחרים (משני המינים) מחליטים להפסיק לשלם על שכירות משרד/ קליניקה ובמקום זאת לרכוש.
הסיבות לכך רבות: סביבת ריבית הנמוכה ואפשרויות המימון שהופכות את העסקה לכדאית מאד ופשוטה במיוחד ; שדרוג הסביבה העסקית עם המעבר למשרד חדש שמותאם באופן מלא לצרכי העסק, הקרבה הפיזית למקום המגורים, שביעות הרצון של העובדים והמשפחה והשפעתה על התפוקה; והבונוס הגדול, סוכריה בעתיד – תוספת יפה לפנסיה וגם ירושה לנכדים.

ובמספרים: מחירו של משרד שגודלו 80 מ"ר הוא כמיליון ש"ח. 30 אחוז הון עצמי והיתרה באמצעות מימון מהבנק (700 אלף ₪). בפריסה ל-10 שנים בריבית נמוכה (סביב 3 אחוז) ההחזר החודשי יהיה כ-6,700 ₪. לא טעיתם – זה פחות או יותר מחיר השכירות של משרד דומה.

הקרבה הפיזית למקום המגורים, שביעות הרצון של העובדים והמשפחה והשפעתה על התפוקה

זה עניין של איכות חיים, ועל הדרך קפיצת מדרגה עסקית

בעידן בו 'איכות חיים' נמצאת גבוה בראש רשימת המטרות (בצדק), דלית מעידה כי ההחלטה שלה היתה מאד קלה. עד לאחרונה היא עבדה ממרתף ביתה ואז בהברקה של רגע רכשה סטודיו בבניין משרדים חדש ומואר. "מצד אחד נשארתי קרוב הביתה, משהו שהיה מאד חושב לי. מצד שני, משהו ב'וייב' של הסטודיו ללא ספק השתנה. הלקוחות והעובדים מרגישים שהעסק 'עלה מדרגה', וזה משתקף היטב בעליה בהיקף העבודה.
בחכמה שבדיעבד אני מבינה כי ההפרדה בין הבית למקום העבודה היא מאד חשובה. יש פחות הסחות דעת ופחות חיכוכים למרות שאני עדין מקפידה לחזור כמעט כל צהרים לאכול עם הילדים. זה ממש אירוני, למרות שהיקף העבודה גדל משמעותית אני חוזרת בערב הביתה ממש רעננה ועם תחושה מאד טובה".

אז מתי מתאים לעסק שלך להתקדם למשרד בבעלותך במקום להמשיך ולשלם שכירות? כאשר הצטבר מעט הון עצמי, העסק מבוסס או בצמיחה ויש תזרים הכנסות פחות או יותר קבוע; קהל לקוחות מקומי, או כזה שהמיקום החדש יקרוץ לו (לפחות שיהיה אדיש לשינוי).
ולסיכום, קבלו משפט ששמענו במעלית בדרכנו לחניון ע"י רואה חשבון שביצע מהלך דומה: "אין פה שאלה מבחינתי. גם אם זה עולה לי קצת יותר משכירות חודשית, בסופו של דבר הנכס שלי. חוץ מזה את חייבת לקפוץ בוקר אחד למשרד שלי ולראות את החיוך על הפנים של העובדים שלי – 13 דקות נסיעה ואין להם בעיית חניה".

האם לא הגיע הזמן לרכוש לעסק שלכם 'בית' חדש? עובדים על זה גם אם הלקוח ממש טועה, הרי שהוא כנראה צודק. 7 דרכים שקל ליישם למתן שירות טוב יותר נדל"ן מסחרי. האם זו השקעה טובה או שלמרות הכל עדיף להשקיע בדירות מגורים? לא בטוח שזו כזו זכות לתת שירות, אבל ככה בדיוק צריך להרגיש אם רוצים לקוחות
« פוסט קודם
פוסט הבא »
קרא עוד
אז מה עדיף – לקנות משרד או להמשיך לשכור?
חיפשנו ומצאנו

אז מה עדיף – לקנות משרד או להמשיך לשכור?

יצאנו לבחון הצעה לרכישת משרד המיועד לאכלוס מיידי בפרויקט Metro וולפסון בחולון וחזרנו עם תשובות מנומקות ואפשרויות מימון!  "האמת היא

חולון: משרדים לקניה בפרויקט משרדים חדש ומוכן לאכלוס מיידי!

חולון: משרדים לקניה בפרויקט משרדים חדש ומוכן לאכלוס מיידי!

זה כבר מזמן לא חדש שעבור בעלי עסקים רבים רכישת משרד היא האופציה המועדפת. ולא רק עבורם: היום, גם המשקיעים המנוסים

האם כדאי להשקיע בפרויקט הנדל"ן העסקי "צרפתי מטרו" במערב ראשל"צ?

האם כדאי להשקיע בפרויקט הנדל"ן העסקי "צרפתי מטרו" במערב ראשל"צ?

יש לא מעט סיבות מדוע להשקיע בנדל"ן עסקי, בין אם כהשקעה מניבה ובין אם כדי לוותר על השכירות החודשית. ובהתאמה,

ככה בוחנים השקעה בנדל"ן עסקי (+הדגמה!)

ככה בוחנים השקעה בנדל"ן עסקי (+הדגמה!)

השנים האחרונות לא השאירו מקום לספק: אנשי עסקים רבים בוחרים להשקיע בנדל"ן עסקי. ואם לדייק, יותר ויותר בעלי מקצועות חופשיים

7 דברים שלא ידעתם על (מה שיכול להיות) המשרד החדש שלכם באשדוד

7 דברים שלא ידעתם על (מה שיכול להיות) המשרד החדש שלכם באשדוד

אחרי ההצלחה בחיפה יוצא לדרך הפרויקט השני של רשת my office באשדוד 1. לוקיישן – המשרד ממוקם במגדל משרדים בנוי

כתבות נוספות
  • מה גורם לכל כך הרבה ישראלים לפתוח עסקים בברלין?
  • רילוקיישן לברלין
  • ההזדמנות שלך לתפוס מקום בלוקיישן העסקי המבוקש בישראל
  • אז מה עדיף – לקנות משרד או להמשיך לשכור?
  • חולון: משרדים לקניה בפרויקט משרדים חדש ומוכן לאכלוס מיידי!
הכי פופולארי
אז מה עדיף – לקנות משרד או להמשיך לשכור?
חיפשנו ומצאנו

אז מה עדיף – לקנות משרד או להמשיך לשכור?

יצאנו לבחון הצעה לרכישת משרד המיועד לאכלוס מיידי בפרויקט Metro וולפסון בחולון וחזרנו עם תשובות מנומקות ואפשרויות מימון!  "האמת היא

חולון: משרדים לקניה בפרויקט משרדים חדש ומוכן לאכלוס מיידי!

חולון: משרדים לקניה בפרויקט משרדים חדש ומוכן לאכלוס מיידי!

זה כבר מזמן לא חדש שעבור בעלי עסקים רבים רכישת משרד היא האופציה המועדפת. ולא רק עבורם: היום, גם המשקיעים המנוסים

האם כדאי להשקיע בפרויקט הנדל"ן העסקי "צרפתי מטרו" במערב ראשל"צ?

האם כדאי להשקיע בפרויקט הנדל"ן העסקי "צרפתי מטרו" במערב ראשל"צ?

יש לא מעט סיבות מדוע להשקיע בנדל"ן עסקי, בין אם כהשקעה מניבה ובין אם כדי לוותר על השכירות החודשית. ובהתאמה,

ככה בוחנים השקעה בנדל"ן עסקי (+הדגמה!)

ככה בוחנים השקעה בנדל"ן עסקי (+הדגמה!)

השנים האחרונות לא השאירו מקום לספק: אנשי עסקים רבים בוחרים להשקיע בנדל"ן עסקי. ואם לדייק, יותר ויותר בעלי מקצועות חופשיים

7 דברים שלא ידעתם על (מה שיכול להיות) המשרד החדש שלכם באשדוד

7 דברים שלא ידעתם על (מה שיכול להיות) המשרד החדש שלכם באשדוד

אחרי ההצלחה בחיפה יוצא לדרך הפרויקט השני של רשת my office באשדוד 1. לוקיישן – המשרד ממוקם במגדל משרדים בנוי

מי ומה

כשהבנו מה הכי מתחשק לנו לקרוא הקמנו את 7boom.
רצינו מגזין אינטרנט שמטפל בנושאים שמעניינים (כמעט) את כולם, שכתוב מגניב – אבל לא מידי, ושיהיה חכם וקולע – אבל בול.
אספנו כותבים וכותבות שיודעים את הדרך להעביר מידע, דעות או נקודות למחשבה, והנה אנחנו באוויר.

קרא עוד...

כללי
  • צור קשר
  • פרסם אצלנו
  • תנאי שימוש ומדיניות הפרטיות
Hosted on box.co.il
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס