יש לא מעט סיבות מדוע להשקיע בנדל"ן עסקי, בין אם כהשקעה מניבה ובין אם כדי לוותר על השכירות החודשית. ובהתאמה, יש גם לא מעט פרויקטים כאלה.
זאת ועוד: אפשרויות המימון המוצעות היום – עד 70 אחוז מימון ל-25 שנה של מזרחי טפחות, למשל – אטרקטיביות מתמיד ; תשלום השכירות שעד היום נחשב להוצאה, הופך להשקעה לכל דבר, כך שביום מן הימים יחסוך הוצאות שכירות או אפילו יהפוך להכנסה נאה.
כדי לנסות להבין איך לבחור מבין שפע ההצעות הקיים היום, בחרנו בפרויקט אחד ובחנו אותו מכמה היבטים. או במילים אחרות: במקום שתחפשו עם פנס, הדלקנו לכם את הזרקור.
הפרויקט: צרפתי מטרו
2 מגדלים בני 8 קומות המציעים משרדים, קליניקות וחללי עבודה במגוון גדלים – החל מ-90 מ"ר ועד לקומה שלמה או יותר.
הפרויקט עתיד להיבנות במערב ראשל"צ, בצמוד לביה"ח אסותא החדש ולמתחם ה-1000, קרוב לחוף הים.
לתיאום פגישה ו/או לקבלת תכניות ומחירים – השאירו פרטיכם ויחזרו אליכם בהקדם!
האם המיקום מוצלח לנדל"ן עסקי?
מיקום של נדל"ן עסקי חייב להיות אסטרטגי. במיוחד במרכז הארץ, כאשר אפשרויות ההשקעה רבות ומגוונות והתחרות גדולה, רצוי להיצמד לפרויקטים שנמצאים לצד מוקדי עניין אחרים, צירי תנועה ראשיים ותחבורה ציבורית משוכללת. אלה יקבעו בסופו של דבר מה תהיה רמת הנגישות לעובדים או לשוכרים שלך.
פרויקט צרפתי מטרו נמצא במרחק קצר ממתחמי הקניות והבילוי G one, סינמה סיטי, YES PLANET סופר-לנד וזאפה לייב פארק. הצירים הסמוכים אליו הם הראשיים במדינה, נתיבי אילון, כביש 431, תחנת הרכבת 'משה דיין' (במרחק הליכה) ובעתיד מתוכנן לעבור שם גם 'הקו החום' של הרכבת הקלה.
האם עוגן משמעותי בסביבה מגדיל את האטרקטיביות?
בוודאי. צמידות לעוגן משמעותי כמו קריית משרדי ממשלה שנותנים שירות או מתחמי קניות אייקוניים – יכולים להפוך נדל"ן מוצלח לנדל"ן מנצח.
פה, מדובר על ביה"ח אסותא החדש שעתיד להיבנות בראשל"צ, ממש בסמוך לפרויקט.
סביר בהחלט להניח כי בדומה למה שקרה ברמת החייל וביגאל אלון בת"א, להקמה של ביה"ח צמוד לפרויקט תהיה השפעה אדירה על מחירי הנדל"ן באזור, על הביקוש ועל הפיתוח.
עד כמה הפסיליטיז משפיעים על התשואה?
ברור שיש להם השפעה ניכרת. כל פרויקט נדל"ן עסקי שרוצה לבלוט מעל אחרים חייב להתהדר לפחות במרכיבים הבסיסיים -כלומר חניון, מעליות מהירות ולובי מרשים, אבל היום זה לא מספיק.
בפרויקט צרפתי מטרו, למשל, מתוכננת במפלס הרחוב קומת מסחר שתכלול בתי קפה, מסעדות וחנויות, עובדה שתגביר עוד יותר את התנועה הטבעית בסביבה, ותייצר אפשרויות הסעדה, בילוי ושירותים משרדיים בסביבה הקרובה. ובינינו, מי לא רוצה להיות במרכז העניינים?
אגב, גם גמישות תכנונית היא עניין חשוב במבנה עסקי לא פחות מאשר בפרויקט מגורים. הרי יש לאפשר לכל בעל מקצוע את המשרד, הסטודיו, הקליניקה או כל חלום אחר שירצה להגשים.
עד כמה משמעותית זהותה של החברה היזמית?
זהו אחד הרכיבים המשמעותיים. הרי לא צריך להסביר מדוע היזם ומבצע הפרויקט צריכים להיות בעלי רקורד מוכח ומוניטין מנצח ; מה גם שבצרפתי מטרו החברה היזמית והחברה הקבלנית הם אותו גוף – חברת צרפתי צבי ובניו.
כל בעל עסק יודע שרכיב הביטחון ותחושת האמינות הם מהחשובים שיש.
אחרי הכל, או אולי לפני הכל, מדובר על חברת בניה ציבורית הפועלת בהצלחה כבר למעלה מ-50 שנה בכל רחבי הארץ.
לסיכום: האם כדאי להשקיע?
בהחלט כן. מיקום מצוין, צמידות לעוגן משמעותי ותכנון נכון של סביבה עסקית – כל אלה עתידים להפוך את ההשקעה לכדאית במיוחד, גם לטובת השכרה עם תשואה גבוהה וכמובן גם כחלופה לדמי השכירות החודשיים שלך.
לתיאום פגישה ו/או לקבלת תכניות ומחירים – השאירו פרטיכם ויחזרו אליכם בהקדם!