לוקחים את סעיף ההוצאות על שכ"ד – והופכים אותו להשקעה בעסק, בתנאים נוחים המקבילים ואף נמוכים מגובה דמי השכירות אותם אתם גם ככה משלמים.
מסתבר שבשנים האחרונות זו הופכת להיות דילמה משמעותית של בעלי עסקים רבים: לרכוש משרד או לשכור. למעשה, אם בעבר הורגלנו לחשוב ש'בית קונים אבל משרד שוכרים', הרי שהיום התועלות של קניית נדל"ן עסקי גדולות כל כך, שאין כמעט אזור עסקים בארץ שלא מוצעים בו משרדים למכירה.
אבל יש מי שלקחו את העניין צעד גדול קדימה – תוך שהם מנטרלים בחוכמה חסמים ומגבלות נפוצים של בעלי עסקים רבים – ומציעים כעת במהלך ראשון מסוגו בארץ רכישת משרד בתנאי ליסינג, במסגרתו נרשם הנכס על שם הקונה.
ובכן האם בדומה למהפכה שחווינו בעולם הרכב אנו עדים כעת למהפכה חדשה בתחום הנדל"ן העסקי? בהחלט ייתכן שכן. יצאנו לבדוק, הישארו אתנו.
מדובר במטרו ראשל"צ של חברת צרפתי צבי ובניו – פרויקט משרדים במיקום מעולה במערב העיר, קרוב לים ונגיש ביותר.
מטרו יכלול שני בניינים בני 8 קומות כ"א, שייבנו מעל קומת מסחר פתוחה אשר תכלול בתי קפה, מסעדות וחנויות. חללי העבודה שם מוצעים במגוון גדלים ולכל מטרה – משרד, קליניקה, סטודיו ועוד, עם חניה צמודה, מפרט פרמיום וסטנדרט בנייה גבוה.
עד כאן הפרטים "היבשים". וכעת לפרטי מסלול הליסינג ומשמעויותיו.
לתיאום פגישה ו/או לקבלת תכניות ומחירים – השאירו פרטיכם ויחזרו אליכם בהקדם!
משה צרפתי: "בעלי עסקים וחברות מוציאים היום אלפי שקלים בחודש על שכר דירה, לכן היתרון פה הוא עצום. סעיף ההוצאות על שכ"ד הופך להשקעה בעסק, בתנאים נוחים המקבילים ואף נמוכים מגובה דמי השכירות אותם הם גם ככה משלמים".
והלכה למעשה: איך המימון מתבצע?
העסקה שאנחנו מציעים במטרו כוללת תשלום מקדמה ותשלום חודשי קבוע עד לסיום העסקה, ללא תשלום בסוף תקופה (כנהוג בשוק הרכב). על כל נושא המימון אחראי בנק מזרחי טפחות, המעניק מימון של עד 70 אחוז משווי העסקה, עם גרייס לתקופה של 25 שנה. כך לדוגמה – משרד בשטח של כ- 100 מ"ר, יעלה 3,683 ₪ בחודש לאחר תשלום מקדמה של כ-270 אלף ₪ וכאמור ללא תשלום נוסף בסוף התקופה.
הפרויקט המדובר עתיד להיבנות בצמוד למתחם אסותא החדש ולמתחם ה-1000, עובדה ההופכת אותו לאטרקטיבי אף יותר: מטרו נמצא במרחק קצר ממתחמי הקניות והבילוי G one, סינמה סיטי, YES PLANET סופר-לנד וזאפה לייב פארק. הצירים הסמוכים אליו הם הראשיים במדינה, נתיבי אילון, כביש 431, תחנת הרכבת 'משה דיין' (במרחק הליכה) ובעתיד מתוכנן לעבור שם גם 'הקו החום' של הרכבת הקלה.
"זהו אכן שיקול נוסף שראוי להביאו בחשבון", מסבירים בצרפתי מטרו, שכן מיקום של נדל"ן עסקי חייב להיות אסטרטגי. במיוחד במרכז הארץ, כאשר אפשרויות ההשקעה רבות ומגוונות והתחרות גדולה, רצוי להיצמד לפרויקטים שנמצאים לצד מוקדי עניין אחרים, צירי תנועה ראשיים ותחבורה ציבורית משוכללת. אלה יקבעו בסופו של דבר מה תהיה רמת הנגישות לעובדים או לשוכרים שלך.
לא טועים שם, כנראה. כבר הוכח כיצד עוגן משמעותי בסביבה מגדיל את כדאיות העסקה ואת ערך הנכס, ע"ע אזור יגאל אלון בת"א ורמת החייל – שניהם בצמידות לבתי החולים של אסותא.
זאת, בשילוב מסלול הליסינג המוצע, בהחלט פותחים פתח לעסקה מצוינת.
לתיאום פגישה ו/או לקבלת תכניות ומחירים – השאירו פרטיכם ויחזרו אליכם בהקדם!