זה כבר מזמן לא חדש שעבור בעלי עסקים רבים רכישת משרד היא האופציה המועדפת. ולא רק עבורם: היום, גם המשקיעים המנוסים מוצאים בשטחי מסחר – ובראשם משרדים – אלטרנטיבת השקעה מועדפת לשוק המגורים.
ואולם לצד היתרונות הרבים אחד החסרונות הבולטים הוא שלרוב מדובר בפרויקטים "על הנייר", מה שלא מאפשר לא שימוש מיידי וכמובן גם לא תשואה.
לנוכח המציאות הזו בולטת במיוחד ההצעה מבית צבי צרפתי ובניו, חברת בניה ציבורית הפועלת בהצלחה כבר למעלה מ-50 שנה בכל רחבי הארץ: מטרו וולפסון בחולון – משרדים וחנויות לרכישה במיקום סופר אטרקטיבי ובעיקר, שימו לב: לאכלוס מיידי.
המפרט, הלוקיישן, העתיד
מדובר בבניין משרדים מתקדם ומפואר, באיכות בנייה גבוהה הכוללת גם מפרט מעטפת משודרג (ריצוף, קירות זכוכית בחזית ועוד) ובתכנון גמיש ע"פ צרכי הלקוח. הקומה המסחרית הפונה לרחוב עתידה לכלול חנויות ובתי עסק נוספים וגם בה מוצעים השטחים למכירה.
Metro וולפסון מבית צרפתי נמצא ברחוב הלוחמים 53 בחולון, במזרח מתחם ביה"ח וולפסון.
הצמידות לכניסות והיציאות מאיילון כמו גם לתחנת הרכבת ומחלף וולפסון – מוסיפה נקודה משמעותית לזכותו של הפרויקט: נגישות גבוהה במיוחד גם לרכב פרטי וגם למגיעים בתחבורה ציבורית.
טיפ חשוב לכל רוכשי הנדל"ן המסחרי באשר הוא: צמידות לעוגן משמעותי (כמו מרכז רפואי, מרכז קניות, משרדי קבלת קהל גדולים) משפיעה משמעותית לטובה על מחירי הנדל"ן באזור, על הביקוש ועל הפיתוח. כך קרה ברמת החייל עם כניסתה של אסותא.
במקום שכירות, השקעה
שטח הבניין כולו, כולל חניות ושטחים ציבוריים הינו 7,000 מ"ר סה"כ, כלומר בפועל למכירה מוצעים כ-5,500 מ"ר. המשרדים המוצעים למכירה: החל מ-40 מ"ר במחיר של 8,500 ₪ למ"ר.
משרדים אלה מתאימים במיוחד לעורכי דין, רופאים (במיוחד לנוכח הצמידות לוולפסון), רואי חשבון, חברות IT קטנות, מטפלים למיניהם ועוד.
משה צרפתי מבית צבי צרפתי ובניו: "מדובר באחת ההצעות האטרקטיביות באזור – בעיקר בזכות העובדה שהאיכלוס מיידי, אבל בהחלט לא רק. Metro וולפסון מתאים במיוחד לבעלי מקצועות חופשיים מחולון, בת ים, דרום ת"א והסביבה שמחפשים להמיר את דמי השכירות במשכנתא לתקופה קצובה. היתרון ברור ומובהק: משרדים קטנים / בינוניים במבנה חדש ומרשים – שבעבר היו נחלת הגופים הגדולים בלבד – הופכים להיות ברי השגה גם עבור בעלי עסקים קטנים ובינוניים.
"כשמוסיפים לכך את סביבת הריבית הנמוכה ואפשרויות המימון הנוחות המוצעות היום מקבלים רכישה שאינה מורגשת בשוטף, אבל משאירה את הנכס בבעלותך לאחר מספר שנים. עוד חשוב לציין בהקשר המימוני כי חברנו ל-2 בנקים למתן משכנתאות בתנאי ריבית מצוינים ולתקופות ארוכות של 15-25 שנה.
"וכמובן שבמציאות הישראלית לצד בעלי העסקים יש את המשקיעים – שרבים מהם מחפשים היום חלופה אטרקטיבית להשקעות – ימצאו בפרויקט מענה נהדר שכן המיקום המנצח והאיכלוס המיידי מבטיחים תשואה כבר מהחודש הראשון. הפרויקט יפהפה ובנוי ברמה גבוהה. לא חסכנו שם באיכות הבנייה, והתגובות שאנחנו מקבלים מלקוחות שכבר ביקרו בו פשוט מדהימות".
משרד מבית טוב
המעניין הוא שאת אחד היתרונות הגדולים של הפרויקט מצאנו דווקא באותיות הקטנות: 'צרפתי צבי ובניו' הם גם החברה היזמית וגם הקבלן המבצע וזהו, כידוע, יתרון עצום לרוכשים. צריך להבין: 'צרפתי צבי ובניו' הינה אחת מחברות הבניה הידועות בענף, הפועלת מזה 50 שנה.
החברה הוקמה על ידי צבי צרפתי, ובמהלך השנים הצטרפו לחברה רפי, משה, מלי, אירית ושימי, בניו ובנותיו של צבי. לצדם מעסיקה החברה לאורך השנים אנשי מקצוע מהשורה הראשונה, שמלווים את החברה ופעילותה.
'צרפתי צבי ובניו' היא חברת בניה ציבורית המחזיקה לא רק בותק ובניסיון, אלא גם ברקורד מוצלח ומוניטין מוכח: בנייה ותכנון של אלפי יחידות דיור בעשרות פרויקטים באזור השפלה והמרכז – באר יעקב, נס ציונה, רחובות, מודיעין, ראשל”צ, בת-ים, חולון, ת”א, נתניה ופרדס חנה ; החל ממגרשים לבנייה עצמית, דרך שכונות קוטג’ים צמודי קרקע, בנייני קומות, מגדלים ועד אלפי מ"ר של שטחי מסחר ומשרדים.
בימים אלה ממש, למשל, משלימה החברה את בנייתו של פרויקט 'ספייס' ראשל"צ, בניין משרדים מתקדם ומפואר עם קומת מסחר פתוחה לרחוב.
פרויקט נוכחי נוסף הוא Metro ראשל"צ, הממוקם צמוד למתחם אסותא החדש. הפרויקט כולל 2 בניינים בני 8 קומות משרדים עם קומת מסחר משותפת ונבנה בסטנדרט גבוה במיוחד.
כל אלה, לצד הנתונים הטבעיים של פרויקט Metro וולפסון שהוזכרו לעיל ובראשם האיכלוס המיידי, מתגבשים לכדי הזדמנות שאין רבות כמותה באזור המרכז. המלצה שלנו: אל תחכו. תנו לביזנס שלכם לצמוח בסביבה הנכונה לו.
לקבלת פרטים נוספים או לתיאום סיור ב-Metro השאירו פרטים ונדאג שיחזרו אליכם בהקדם
