השנים האחרונות לא השאירו מקום לספק: אנשי עסקים רבים בוחרים להשקיע בנדל"ן עסקי. ואם לדייק, יותר ויותר בעלי מקצועות חופשיים – רופאים, עו"ד, רו"ח ועוד מעדיפים להמיר את השכירות החודשית בהחזר הלוואה לטובת קניית משרד או קליניקה משלהם.
זה לא מאד מפתיע כשבוחנים את המציאות: אפשרויות המימון המוצעות היום – עד 70 אחוז מימון ל-25 שנה של מזרחי טפחות, למשל – אטרקטיביות מתמיד ; משרדים בבעלות הם לרוב מושקעים יותר מבחינה עיצובית ותכנונית ; ומעל הכל, תשלום השכירות שעד היום נחשב להוצאה, הופך להשקעה לכל דבר, וביום מן הימים יחסוך הוצאות שכירות או אפילו יהפוך להכנסה נאה.
ואולם כמו בכל עסקה אחרת – ובוודאי נדל"נית – יש לבחון היטב את כל מרכיביה.
על אלו מרכיבים מדובר וכיצד יש לבחון אותם? בדיוק לשם כך התכנסנו, וכדי להמחיש זאת באופן הבהיר ביותר, לקחנו את אחד הפרויקטים היותר מסקרנים היום באזור המרכז: פרויקט צרפתי מטרו מבית צרפתי צבי ובניו.
ההצעה: פרויקט במערב ראשל"צ, נבנה בצמוד למתחם אסותא החדש וקרוב לחוף הים. מדובר ב-2 מגדלים בני 8 קומות המציעים משרדים, קליניקות וחללי עבודה במגוון גדלים – בין 90 מ"ר ועד לקומה שלמה או יותר.
לוקיישן מנצח
בבחינת כל פרויקט נדל"ן ובמיוחד עסקי יש להתייחס קודם כל למיקום: אילו עוד מוקדים חשובים יש בסביבה? איזו תחבורה ציבורית או צירי תנועה יש בסביבה? כלומר, מה תהיה רמת הנגישות לך או לשוכרים שלך.
פרויקט צרפתי מטרו נמצא במרחק קצר ממתחמי הקניות והבילוי G one, סינמה סיטי, YES PLANET סופר-לנד וזאפה לייב פארק. הצירים הסמוכים אליו הם הראשיים במדינה, נתיבי אילון, כביש 431, תחנת הרכבת 'משה דיין' (במרחק הליכה) ובעתיד מתוכנן לעבור שם גם 'הקו החום' של הרכבת הקלה.
בימים אלה ממש יוצא לדרך מטרופולין העסקים הבא של ישראל שם יכולה להיות גם הכתובת העסקית הבאה שלכם. למחירים ולקביעת פגישה במקום השאירו פרטיכם ויחזרו אליכם בהקדם:
צמידות לעוגן משמעותי [מאוד]
מומלץ לשים לב במיוחד לפרויקטים שנמצאים בצמידות לעוגן משמעותי כמו קריית משרדי ממשלה שנותנים שירות, מתחמי קניות אייקוניים או במקרה שלנו, מרכז רפואי גדול.
בדיוק כפי שקורה ברמת החייל וביגאל אלון בת"א, להקמה של ביה"ח צמוד לפרויקט ישנה השפעה אדירה על מחירי הנדל"ן באזור, על הביקוש ועל הפיתוח. זאת ועוד: כבר הוכח כי אזורי תעסוקה שינו את אופיים עם הקמת מיזמים רפואיים – מחברות הייטק ומשרדים לקליניקות ויחידות אירוח למטופלים.
בצרפתי מטרו מדובר, כאמור, במתחם אסותא החדש, שנבנה בימים אלו בצמוד וצפוי למשוך אליו קהל איכותי מראשל"צ והסביבה: רופאים, סגלים רפואיים וצוותים נוספים, ואיתם קהל מטופלים מבוסס.
פסיליטיז
כל פרויקט נדל"ן עסקי חייב שיהיו בו את כל המרכיבים הבסיסיים – חניון, מעליות מהירות ונוחות ולובי מרשים, ייצוגי ומאיר פנים. אבל זה ממש לא מסתכם בזה.
בדיקה של התוכניות העלתה כי פרויקט צרפתי מטרו עתיד לכלול את כל הנ"ל, ובנוסף מתוכננת
במפלס הרחוב קומת מסחר שתכלול בתי קפה, מסעדות וחנויות, עובדה שתגביר עוד יותר את התנועה הטבעית בסביבה, ותייצר אפשרויות הסעדה, בילוי ושירותים משרדיים בסביבה הקרובה. ובינינו, מי לא רוצה להיות במרכז העניינים?
היזם, איכות הבניה והגמישות התכנונית
זהו אמנם הרכיב האחרון ברשימה, אבל הוא אחד החשובים: מי בונה את הפרויקט ומהי הגמישות התכנונים האפשרית בו בשלב זה?
לא צריך להסביר מדוע היזם ומבצע הפרויקט צריכים להיות בעלי רקורד מוכח ומוניטין מנצח, ובצרפתי מטרו החברה היזמית והחברה הקבלנית הם אותו גוף – חברת צרפתי צבי ובניו, חברת בניה ציבורית הפועלת בהצלחה כבר למעלה מ-50 שנה בכל רחבי הארץ.
ולעניין הגמישות – חשוב להבין כי היא נחוצה במבנה עסקי לא פחות מאשר בפרויקט מגורים. הרי יש לאפשר לכל בעל מקצוע את המשרד, הסטודיו, הקליניקה או כל חלום אחר שירצה להגשים.
בימים אלה ממש יוצא לדרך מטרופולין העסקים הבא של ישראל שם יכולה להיות גם הכתובת העסקית הבאה שלכם. למחירים ולקביעת פגישה במקום השאירו פרטיכם ויחזרו אליכם בהקדם:
