7boom
  • דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
  • דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
  • אז מה עדיף – לקנות משרד או להמשיך לשכור?
  • חולון: משרדים לקניה בפרויקט משרדים חדש ומוכן לאכלוס מיידי!
  • האם כדאי להשקיע בפרויקט הנדל"ן העסקי "צרפתי מטרו" במערב ראשל"צ?
  • ככה בוחנים השקעה בנדל"ן עסקי (+הדגמה!)
  • 7 דברים שלא ידעתם על (מה שיכול להיות) המשרד החדש שלכם באשדוד
  • במקום לשכור משרד, קונים. סיפורה של הצלחה
  • נדל"ן מסחרי. האם זו השקעה טובה או שלמרות הכל עדיף להשקיע בדירות מגורים?
  • רכב חברה? לא בטוח, אבל כמה קלאסה. כנסו כדי לראות את סיכום השנה של מזראטי ופרארי. בקרוב אצלכם, כמו שאומרים
  • סובארו XV הדור הבא. עם שני חידושים עיקריים לבטיחות
  • לא בטוח שזו כזו זכות לתת שירות, אבל ככה בדיוק צריך להרגיש אם רוצים לקוחות
  • שירות = רווחיות
  • המלך הוא הלבוש
  • עובדים על זה
  • כן, גם הגוף מדבר. וכשמדובר בשיחה עם לקוחות כדאי לתת על זה את הדעת
  • מודל התחבורה השיתופית ממשיך לנסוע רחוק
  • יש לכם אורחים מחו"ל? קבלו את רשימת הלוקיישנים הארצישראלים שהכי כיף להשוויץ בהם
  • מעניין מה פרינס היה אומר. אולטרה ויולט הוא צבע השנה של 2018
  • עובדים מהבית? עזבו את השולחן במטבח ואל תוותרו לעצמכם על סביבת עבודה מפנקת
  • HERE WE ARE
  • אין לכם זמן לנשום? טבעתם בקריירה? תתקדמו.
  • גם אם הלקוח ממש טועה, הרי שהוא כנראה צודק. 7 דרכים שקל ליישם למתן שירות טוב יותר
  • אאוטפיטים משובחים ליום עבודה. טוב, לא רק.
7boom
  • דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
  • דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
ראשי » שווה לדעת » ככה בוחנים השקעה בנדל"ן עסקי (+הדגמה!)

ככה בוחנים השקעה בנדל"ן עסקי (+הדגמה!)

4,943
מערכת 7BOOM נובמבר 19, 2018

השנים האחרונות לא השאירו מקום לספק: אנשי עסקים רבים בוחרים להשקיע בנדל"ן עסקי. ואם לדייק, יותר ויותר בעלי מקצועות חופשיים – רופאים, עו"ד, רו"ח ועוד מעדיפים להמיר את השכירות החודשית בהחזר הלוואה לטובת קניית משרד או קליניקה משלהם.

זה לא מאד מפתיע כשבוחנים את המציאות: אפשרויות המימון המוצעות היום – עד 70 אחוז מימון ל-25 שנה של מזרחי טפחות, למשל – אטרקטיביות מתמיד ; משרדים בבעלות הם לרוב מושקעים יותר מבחינה עיצובית ותכנונית ; ומעל הכל, תשלום השכירות שעד היום נחשב להוצאה, הופך להשקעה לכל דבר, וביום מן הימים יחסוך הוצאות שכירות או אפילו יהפוך להכנסה נאה.

ואולם כמו בכל עסקה אחרת – ובוודאי נדל"נית – יש לבחון היטב את כל מרכיביה.
על אלו מרכיבים מדובר וכיצד יש לבחון אותם? בדיוק לשם כך התכנסנו, וכדי להמחיש זאת באופן הבהיר ביותר, לקחנו את אחד הפרויקטים היותר מסקרנים היום באזור המרכז: פרויקט צרפתי מטרו מבית צרפתי צבי ובניו.

ההצעה: פרויקט במערב ראשל"צ, נבנה בצמוד למתחם אסותא החדש וקרוב לחוף הים. מדובר ב-2 מגדלים בני 8 קומות המציעים משרדים, קליניקות וחללי עבודה במגוון גדלים – בין 90 מ"ר ועד לקומה שלמה או יותר.

לוקיישן מנצח

בבחינת כל פרויקט נדל"ן ובמיוחד עסקי יש להתייחס קודם כל למיקום: אילו עוד מוקדים חשובים יש בסביבה? איזו תחבורה ציבורית או צירי תנועה יש בסביבה? כלומר, מה תהיה רמת הנגישות לך או לשוכרים שלך.

פרויקט צרפתי מטרו נמצא במרחק קצר ממתחמי הקניות והבילוי  G one, סינמה סיטי, YES PLANET  סופר-לנד וזאפה לייב פארק. הצירים הסמוכים אליו הם הראשיים במדינה, נתיבי אילון, כביש 431, תחנת הרכבת 'משה דיין' (במרחק הליכה) ובעתיד מתוכנן לעבור שם גם 'הקו החום' של הרכבת הקלה.

הדמיות – arc-deco / גיא שחם

בימים אלה ממש יוצא לדרך מטרופולין העסקים הבא של ישראל שם יכולה להיות גם הכתובת העסקית הבאה שלכם. למחירים ולקביעת פגישה במקום השאירו פרטיכם ויחזרו אליכם בהקדם:

צמידות לעוגן משמעותי [מאוד]

מומלץ לשים לב במיוחד לפרויקטים שנמצאים בצמידות לעוגן משמעותי כמו קריית משרדי ממשלה שנותנים שירות, מתחמי קניות אייקוניים או במקרה שלנו, מרכז רפואי גדול.
בדיוק כפי שקורה ברמת החייל וביגאל אלון בת"א, להקמה של ביה"ח צמוד לפרויקט ישנה השפעה אדירה על מחירי הנדל"ן באזור, על הביקוש ועל הפיתוח. זאת ועוד: כבר הוכח כי אזורי תעסוקה שינו את אופיים עם הקמת מיזמים רפואיים – מחברות הייטק ומשרדים לקליניקות ויחידות אירוח למטופלים.
בצרפתי מטרו מדובר, כאמור, במתחם אסותא החדש, שנבנה בימים אלו בצמוד וצפוי למשוך אליו קהל איכותי מראשל"צ והסביבה: רופאים, סגלים רפואיים וצוותים נוספים, ואיתם קהל מטופלים מבוסס.

פסיליטיז

כל פרויקט נדל"ן עסקי חייב שיהיו בו את כל המרכיבים הבסיסיים – חניון, מעליות מהירות ונוחות ולובי מרשים, ייצוגי ומאיר פנים. אבל זה ממש לא מסתכם בזה.
בדיקה של התוכניות העלתה כי פרויקט צרפתי מטרו עתיד לכלול את כל הנ"ל, ובנוסף מתוכננת
במפלס הרחוב קומת מסחר שתכלול בתי קפה, מסעדות וחנויות, עובדה שתגביר עוד יותר את התנועה הטבעית בסביבה, ותייצר אפשרויות הסעדה, בילוי ושירותים משרדיים בסביבה הקרובה. ובינינו, מי לא רוצה להיות במרכז העניינים?

הדמיות – arc-deco / גיא שחם
היזם, איכות הבניה והגמישות התכנונית

זהו אמנם הרכיב האחרון ברשימה, אבל הוא אחד החשובים: מי בונה את הפרויקט ומהי הגמישות התכנונים האפשרית בו בשלב זה?

לא צריך להסביר מדוע היזם ומבצע הפרויקט צריכים להיות בעלי רקורד מוכח ומוניטין מנצח, ובצרפתי מטרו החברה היזמית והחברה הקבלנית הם אותו גוף – חברת צרפתי צבי ובניו, חברת בניה ציבורית הפועלת בהצלחה כבר למעלה מ-50 שנה בכל רחבי הארץ.

ולעניין הגמישות – חשוב להבין כי היא נחוצה במבנה עסקי לא פחות מאשר בפרויקט מגורים. הרי יש לאפשר לכל בעל מקצוע את המשרד, הסטודיו, הקליניקה או כל חלום אחר שירצה להגשים.

 

בימים אלה ממש יוצא לדרך מטרופולין העסקים הבא של ישראל שם יכולה להיות גם הכתובת העסקית הבאה שלכם. למחירים ולקביעת פגישה במקום השאירו פרטיכם ויחזרו אליכם בהקדם:

המלך הוא הלבוש עובדים על זה נדל"ן מסחרי. האם זו השקעה טובה או שלמרות הכל עדיף להשקיע בדירות מגורים? האם כדאי להשקיע בפרויקט הנדל"ן העסקי "צרפתי מטרו" במערב ראשל"צ? חולון: משרדים לקניה בפרויקט משרדים חדש ומוכן לאכלוס מיידי!
« פוסט קודם
פוסט הבא »
קרא עוד
אז מה עדיף – לקנות משרד או להמשיך לשכור?
חיפשנו ומצאנו

אז מה עדיף – לקנות משרד או להמשיך לשכור?

יצאנו לבחון הצעה לרכישת משרד המיועד לאכלוס מיידי בפרויקט Metro וולפסון בחולון וחזרנו עם תשובות מנומקות ואפשרויות מימון!  "האמת היא

חולון: משרדים לקניה בפרויקט משרדים חדש ומוכן לאכלוס מיידי!

חולון: משרדים לקניה בפרויקט משרדים חדש ומוכן לאכלוס מיידי!

זה כבר מזמן לא חדש שעבור בעלי עסקים רבים רכישת משרד היא האופציה המועדפת. ולא רק עבורם: היום, גם המשקיעים המנוסים

האם כדאי להשקיע בפרויקט הנדל"ן העסקי "צרפתי מטרו" במערב ראשל"צ?

האם כדאי להשקיע בפרויקט הנדל"ן העסקי "צרפתי מטרו" במערב ראשל"צ?

יש לא מעט סיבות מדוע להשקיע בנדל"ן עסקי, בין אם כהשקעה מניבה ובין אם כדי לוותר על השכירות החודשית. ובהתאמה,

ככה בוחנים השקעה בנדל"ן עסקי (+הדגמה!)

ככה בוחנים השקעה בנדל"ן עסקי (+הדגמה!)

השנים האחרונות לא השאירו מקום לספק: אנשי עסקים רבים בוחרים להשקיע בנדל"ן עסקי. ואם לדייק, יותר ויותר בעלי מקצועות חופשיים

7 דברים שלא ידעתם על (מה שיכול להיות) המשרד החדש שלכם באשדוד

7 דברים שלא ידעתם על (מה שיכול להיות) המשרד החדש שלכם באשדוד

אחרי ההצלחה בחיפה יוצא לדרך הפרויקט השני של רשת my office באשדוד 1. לוקיישן – המשרד ממוקם במגדל משרדים בנוי

כתבות נוספות
  • מה גורם לכל כך הרבה ישראלים לפתוח עסקים בברלין?
  • רילוקיישן לברלין
  • ההזדמנות שלך לתפוס מקום בלוקיישן העסקי המבוקש בישראל
  • אז מה עדיף – לקנות משרד או להמשיך לשכור?
  • חולון: משרדים לקניה בפרויקט משרדים חדש ומוכן לאכלוס מיידי!
הכי פופולארי
אז מה עדיף – לקנות משרד או להמשיך לשכור?
חיפשנו ומצאנו

אז מה עדיף – לקנות משרד או להמשיך לשכור?

יצאנו לבחון הצעה לרכישת משרד המיועד לאכלוס מיידי בפרויקט Metro וולפסון בחולון וחזרנו עם תשובות מנומקות ואפשרויות מימון!  "האמת היא

חולון: משרדים לקניה בפרויקט משרדים חדש ומוכן לאכלוס מיידי!

חולון: משרדים לקניה בפרויקט משרדים חדש ומוכן לאכלוס מיידי!

זה כבר מזמן לא חדש שעבור בעלי עסקים רבים רכישת משרד היא האופציה המועדפת. ולא רק עבורם: היום, גם המשקיעים המנוסים

האם כדאי להשקיע בפרויקט הנדל"ן העסקי "צרפתי מטרו" במערב ראשל"צ?

האם כדאי להשקיע בפרויקט הנדל"ן העסקי "צרפתי מטרו" במערב ראשל"צ?

יש לא מעט סיבות מדוע להשקיע בנדל"ן עסקי, בין אם כהשקעה מניבה ובין אם כדי לוותר על השכירות החודשית. ובהתאמה,

ככה בוחנים השקעה בנדל"ן עסקי (+הדגמה!)

ככה בוחנים השקעה בנדל"ן עסקי (+הדגמה!)

השנים האחרונות לא השאירו מקום לספק: אנשי עסקים רבים בוחרים להשקיע בנדל"ן עסקי. ואם לדייק, יותר ויותר בעלי מקצועות חופשיים

7 דברים שלא ידעתם על (מה שיכול להיות) המשרד החדש שלכם באשדוד

7 דברים שלא ידעתם על (מה שיכול להיות) המשרד החדש שלכם באשדוד

אחרי ההצלחה בחיפה יוצא לדרך הפרויקט השני של רשת my office באשדוד 1. לוקיישן – המשרד ממוקם במגדל משרדים בנוי

מי ומה

כשהבנו מה הכי מתחשק לנו לקרוא הקמנו את 7boom.
רצינו מגזין אינטרנט שמטפל בנושאים שמעניינים (כמעט) את כולם, שכתוב מגניב – אבל לא מידי, ושיהיה חכם וקולע – אבל בול.
אספנו כותבים וכותבות שיודעים את הדרך להעביר מידע, דעות או נקודות למחשבה, והנה אנחנו באוויר.

קרא עוד...

כללי
  • צור קשר
  • פרסם אצלנו
  • תנאי שימוש ומדיניות הפרטיות
Hosted on box.co.il
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס